Kinh nghiệm đầu tư căn hộ Lavita Thuận An cho thuê chắc chắn sinh lời, đây được xem là sản phẩm được tìm mua và thanh khoản cao nhất.
Kinh nghiệm nhất định phải nhớ nằm lòng khi đầu tư căn hộ để cho thuê ở Bình Dương nói riêng và trên cả nước nói chung. Dưới đây là 10 kinh nghiệm khi chọn đầu tư dạng căn hộ chung cư:
Đầu tiên: mua từ chủ đầu tư kí F1.
- Chủ đầu tư luôn mở bán block không đẹp nhưng GIÁ RẺ trước , nhưng block đẹp view đẹp sau cùng tất nhiên giá chênh nhau nhiều ( thường từ 10% trở lên).
- Đối với dòng sản phẩm căn hộ , căn có thanh khoản tốt nhất khi bán lại luôn là căn 2 phòng ngủ với mục tiêu endusers là người mua ở, dạng du lịch / officetel thì ở dạng diện tích nhỏ 1 phòng ngủ hoặc tương tự. Tránh căn góc đối với sản phẩm trung cấp trở xuống: do tổng thanh toán rất cao mà biên lợi nhuận ít hơn hẳn. Riêng đối với dòng cao cấp , hạng sang lại ưu tiên sản phẩm đẹp view đẹp.
- Hướng : Đông tứ trạch được tìm mua nhiều nhất . Best choice : Đông Nam. Tây tứ trạch thì hướng khó bán nhất là Tây Bắc và chính Tây.
- Vị trí căn và tầng :
+ View nội khu ưu tiên tầng trung đến thấp , view ngoài từ tầng trung đến cao. Tầng trung là tốt nhất vì phù hợp nhiều nhu cầu: như người thích tầng thấp vẫn chọn trung nếu không có hàng như ý, tần cao cũng vậy và tầng trung thì không cần bàn cãi. Chắc chắc người thích tầng thấp sẽ không chọn tầng cao và ngược lại. Tránh tầng xấu 13 14 ( thực ra thì chức năng sử dụng không khác nhau tuy nhiên thị hiếu tránh thì người đầu tư không nên chọn tránh bị ép giá hay giảm thanh khoản), tầng áp mái - đối với sản phẩm không có mảng xanh tầng thượng như công viên , hồ bơi, tầng áp mái là penhouse : thì không nên chọn vì thường rất nóng, việc này làm khó bán dẫn đến lợi nhuận giảm.
+ Vị trí căn: Tránh đối cửa, tránh cạnh thang , khu vực để rác vì đây đều là yếu tố trừ khi trả giá sản phẩm. Tránh những căn bị chắn view hoàn toàn hay view hàng xóm tầm nhìn gần, rất bí bách và mất riêng tư.
- Ưu tiên căn có ban công và nơi phơi quần áo riêng .
Chọn sản phẩm mua lại trong quá trình hình thành căn hộ
Về bản chất người mua ở nói riêng hay endusers nói chung chỉ quan tâm thực thanh toán bao nhiêu , họ không quan tâm bạn lời bao nhiêu , vậy nên việc chênh lệch khi mua căn hộ đối với họ không quan trọng mà tổng số tiền họ phải trả để ở căn hộ đó mới quan trọng. Vậy nên sẽ là rất sai lầm nếu bạn chọn mua lại 1 căn tổng cao nhưng chênh thấp dù các tiêu chí sản phẩm là như nhau đối với cùng dự án.
Trước hết vì đây là phần nâng cao hơn rất nhiều so với phần 1 , vậy nên khi bạn áp dụng cần tuân thủ những tiêu chí có phần khắc khe hơn:
- Pháp lý ổn .
- Lịch sử / uy tín / truyền thông về cdt ổn. Việc thái độ xử lý vấn đề của cdt rất quan trọng. Bạn sẽ không muốn giao dịch đứng lại do cư dân căng băng rôn.
- Tiến độ xây dựng đều đặn.
- Sản phẩm phù hợp thị trường
- Dưới giá đối thủ cạnh tranh cùng phân khúc đã bàn giao xét vị trí tương đương .
3 DẤU MỐC QUAN TRỌNG ĐỐI VỚI CĂN HỘ
- "Xong móng , kí hdmb ". Đây được xem là yếu tố đầu tiên xác lập việc có ngân hàng cho vay , nâng cao khả năng tiếp cận đối với sản phẩm. Trong khoản thời gian này có rất nhiều nhà đầu tư rớt lại ( trước 1 tí vì không đủ vốn hay bài toán tài chính lệch, sau 1 tí vì hồ sơ vay không phù hợp) . Đây là thời điểm có thể căn cứ cơ cấu sản phẩm lần 1 . Tất nhiên bạn vẫn phải tuân thủ công thức chọn sản phẩm phần 1 và quan sát giao dịch căn hộ để chọn giá tốt nhất.
- "Cất nóc ". Thông thường , người mua ở hiếm khi xuất hiện mua sản phẩm với thời gian chờ > 1 năm . Vì vậy tại thời điểm cất nóc chuẩn bị bàn giao khối lượng endusers bắt đầu xuất hiện tăng dần ( từ cất nóc đến giao nhà thường tầm 1 năm) . Vậy nên bạn hoàn toàn có thể cơ cấu sản phẩm ở giai đoạn này.
- " Bàn giao" Đây là thời điểm cuối cùng của căn hộ để có thể tăng trưởng mạnh - tất nhiên vẫn phải đảm bảo tiêu chí cơ bản tôi trình bày ở trên. Vì tại thời điểm này là quy tụ đông đảo lực lượng môi giới khai thác nhất, truyền thông mạnh mẽ nhất. Bạn có thể cân nhắc ra / vào ở thời gian này.
CHIA SẺ KINH NGHIỆM QUAN SÁT LOẠI HÌNH CÓ TỐC ĐỘ TĂNG QUA TỪNG GIAI ĐOẠN
Tôi vẫn quả quyết sản phẩm 2pn có thanh khoản luôn cao nhất, đây cũng là lí do tại sao cdt luôn có số lượng 2pn luôn lớn nhất. Tuy nhiên điều này không nói lên sức tăng luôn là cao nhất xét trong từng khung thời gian nhất định.
1 Pn : Loại hình này thường được xem là phương án B nếu tài chính không đủ với 2pn. Vậy nên loại hình này luôn chạy sau 2pn 1 quãng. Ví dụ 2pn vừa tăng 1 mốc 200tr/ căn thì 1pn sẽ có xu hướng theo trend này. Bạn có thể cân nhắc .
3pn - 4pn : Sẽ luôn là loại căn hộ có biên lợi nhất thấp nhất khi endusers chưa xuất hiện nhiều. Do tổng thanh toán luôn cao, khó chạy hàng nên ndt ít chọn trong danh mục đầu tư . Tuy nhiên , ở giai đoạn cất nóc tới giao nhà. Lại là dòng kiệm hàng nhất . Vì người mua luôn là mua ở thật . Chính vì yếu tố khan hàng làm giá tăng sốc rất nhanh ở giai đoạn này.
Office - Officetel : Loại hình ngày 1 ưu chuộng này có thiên hướng đưa vào khai thác. Vậy nên không ngạc nhiên nếu sản phẩm có thời gian ngủ đông khá dài trong quá trình xây dựng dự án. Tuy nhiên , lại chạy rất mạnh khi gần giao, thậm chí sau giao nhà vẫn ổn định vì lượt tiếp cận và nhu cầu tăng vọt. Xác định rõ mục đích kinh doanh
Hầu hết mọi người đều nghĩ kinh doanh căn hộ cho thuê đều phải tập trung vào sản phẩm nhà ở. Tuy nhiên, mục đích quan trọng nằm ở chính mong muốn của chính người kinh doanh.
Hãy tự đặt ra câu hỏi: Đầu tư bao nhiêu vốn? Kinh doanh mô hình nào? Tỷ suất lợi nhuận bao nhiêu? Kinh doanh ngắn hạn hay dài hạn?,… Sau khi tìm được câu trả lời, bạn sẽ dễ dàng xác định được đối tượng khách hàng tiềm năng.
Từ đây, có thể gửi thông tin sản phẩm trên các kênh rao bán như: Báo mạng, trang thương mại điện tử,…
Cân nhắc đến việc vay vốn ngân hàng, áp dụng đòn bẩy tài chính
Thực tế chỉ ra rằng đa phần các nhà đầu tư và kinh doanh bất động sản thành công trên thế giới không bao giờ sử dụng hết toàn bộ số tiền mặt của mình cho một thương vụ giao dịch bất động sản. Dẫn chứng cho điều này là Tổng thống Mỹ kiêm tỷ phú bất động sản Donald Trump, trong các thương vụ mua bán kinh doanh bất động sản, ông chỉ bỏ ra 20% số vốn dù ông có cả đống tiền mặt trong tay. Vì bản chất bất động sản cho bạn một khả năng sử dụng đòn bẩy tài chính rất lớn từ ngân hàng. Tuy nhiên, khi sử dụng đòn bẩy, bạn cần phải lưu ý đến dòng tiền âm - khoản tiền phải trả gốc và lãi đều đặn hàng tháng cho ngân hàng. Hãy tính toán và lưu ý dòng tiền âm đó với dòng tiền dương từ việc cho thuê nhà để lựa chọn mô hình kinh doanh và khoản huy động phù hợp.
Bạn cũng có thể huy động vốn từ những cá nhân theo phương thức hợp tác đầu tư và chia sẻ cho họ một phần lợi nhuận theo tỷ lệ phù hợp.
Đàm phán, thương lượng hiệu quả
Kinh nghiệm đầu tư căn hộ cho thuê là bạn cần biết cách khai thác và chinh phục tâm lý khách hàng. Việc đàm phán tốt có thể làm gia tăng giá trị bất động sản, chênh lệch trên đơn vị triệu đồng.
Cải tạo để tối ưu hóa lợi nhuận
Mỗi căn hộ đều có những phần không gian bị lãng phí. Nhà đầu tư cần biết tận dụng những khoảng trống đó vào việc tạo ra giá trị lợi nhuận khác.
Hãy nhìn vào những không gian bị lãng phí và bạn sẽ có một căn nhà cho thuê đặc biệt cùng với khoản lợi nhuận tối ưu nhất.
Tìm kiếm khách hàng mục tiêu
Đừng tốn thời gian để tiếp những vị khách không phù hợp với mục tiêu khách hàng của chính mình. Chỉ nên nhắm đến đối tượng khách hàng mục tiêu
Điều lưu ý lớn nhất là đừng cố gắng dấu diếm thông tin cho thuê nào, hay sử dụng hình ảnh minh hoạ của bất động sản khác
Chăm sóc khách hàng
Quan tâm và hỗ trợ khách thuê tận tâm là một trong những yếu tố quan trọng để có được những khách thuê lâu dài cho căn nhà của bạn. Bên cạnh đó, hãy tập trung cho những khách tốt và hạn chế dần những khách thuê xấu.
Đầu tư căn hộ cho thuê không khó, nhưng dưới sức cạnh tranh của thị trường. Bắt buộc nhà đầu tư phải tự tạo được bí quyết thành công và tìm được hướng đi mới sáng tạo cho mình
Tối ưu hóa việc vận hàng cho thuê
Để đem về lợi nhuận cao và đều đặn, bạn cần biết các vận hành và quản lý căn hộ cho thuê. Vấn đề nằm ở việc cân đối các khoản phụ thu sinh hoạt và hóa đơn tiền nhà hàng tháng.
Bên cạnh đó, yêu cầu của người thuê hiện nay khá khắt khe, luôn ưu tiên chất lượng cơ sở vật chất. Các trang thiết bị phòng cháy chữa cháy, hệ thống bảo trì, sửa chữa phải đầy đủ, đảm bảo an toàn và hiện đại.
Dự án căn hộ liên quan:
https://canhovietnam.com.vn/lavita-thuan-an/
https://canhovietnam.com.vn/du-an-can-ho-bien-hoa-universe-complex-can-ho-smart-home-dau-tien-tai-tp-bien-hoa/
https://canhovietnam.com.vn/du-an-can-ho-new-galaxy-tap-doan-hung-thinh/
(Nguồn sưu tầm và biên soạn)
